从上图可知：在2008年6月份中，深圳市二手房成交均价为10473元/平米。在6大行政区中，成交均价高于全市成交均价的区域有两个，分别是：福田和南山两区域。

6月份，福田区域以12377元/平米的成交均价排在6大行政区第二的位置，福田首次失去了长居深圳市区域二手房成交均价最高区域的宝座，被商务配套设施齐全、未来前景较好、有特区未来第二个商务中心称谓的南山区域所取代，南山区6月份的成交均价为13077元/平米。

 二手房成交价格低于1万元的区域分别是：

         关外：宝安区龙岗区、盐田、

         关内：罗湖

其中罗湖区域以8801元/平米的成交均价排于深圳市二手房成交均价第三位；而盐田区以6866元/平米的成交价格位于全市之尾；宝安和龙岗区域二手房的成交均价相比于5月份都在稳定中有小幅度的上扬。

2、成交均价6月和5月的环比分析

从上图6/5月份的环比分析可以看出两个现象：

A、   6月份各区域成交均价上涨和下跌的区域各参半

B、   有四个区域震荡的幅度都很大，有两个区域变化的幅度较少，基本和5月份的成交均价持平。

²        震荡幅度大的区域是：宝安、罗湖、南山、盐田

²        震荡幅度小的区域是：福田、龙岗区域。

引起震荡幅度大的主要因素：

1）上涨区域

南山区域：6月份南山区域整体成交均价上涨主要是由成交物业结构性变化引起的。如：蛇口、南油、华侨城三大成交量比较大的片区，于6月份成交了很多豪宅，此三大片区6月份的均价在5月份的基础上都有上涨，分别为：19.7%、26.4%、44.7%，因此拉动了南山区域整体二手房成交价格水平。

宝安区域：宝安区域每月成交量最大的是龙华和西乡两片区，其中6月份中成交量最大片区龙华二手房成交均价在5月份的基础上上涨了27.9%，从而拉动了宝安区的成交均价。

龙华片区成交均价变化的因素主要是由于成交结构引起的，如：小区档次、配套设施、周边环境、楼层朝向、楼龄、装修档次等等因素；而市场变化引起的因素不大。

2）下跌区域

罗湖区域：罗湖区域6月份成交均价有大幅度的下跌，下跌的幅度达到11.1%。罗湖所在各个片区在6月份普遍呈下跌趋势，如：宝安南、布心、洪湖、莲塘、人民南，下跌幅度最大的是人民南，下跌了14.53%。仅东门和新秀两片去二手房成交均价上涨。下跌的因素主要是成交物业结构引起的。

盐田区域：盐田区域每月的成交量都比较少，由成交物业的结构变化引起的成交均价有很大的个性，普遍意义不大，因此不做研究。

中联地产市场研究部

2008年7月2日